EX LEX Круглосуточная юридическая помощь
8 (499) 714 77 72
Перезвоните мне!

Время работы:
Пн-Пт: с   9-00 до 18-00
Сб: c 11-00 до 16-00

СОГЛАШЕНИЕ № ____

об общем владении строением и долевом участии

в расходах по его содержанию и ремонту

 

г. Москва                                                                    "___" ________ 199 _ г.

 

   Участники общей собственности строения __________________________

                                                                                            (адрес)

________________________________________________________________:

   1. Предприятие (организация), в управлении и на балансе которой находится строение, ______________________________________________

                                                               [полное наименование предприятия (организации)]

в лице __________________________________________________________,

                                          должность, фамилия, имя, отчество

действующего на   основании   Устава,   именуемое   в   дальнейшем Управляющий (первая сторона).

   2. Собственник (жилого, нежилого) помещения ______________________

                                                                                               (номер квартиры,

________________________________________________________________

                           расположение нежилого помещения, наименование предприятия)

____________________________________________________ на основании

                        (фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________,

      [наименование, номер, дата документа, подтверждающего право собственности (владения)]

именуемый в дальнейшем Собственник (вторая сторона).

 

1. Предмет Соглашения

 

Соглашение заключается на предмет:

1.1. Совместного владения, пользования и распоряжения в пределах имеющихся прав и полномочий вышеуказанным строением, находящимся в общей собственности.

При этом жилые (нежилые) помещения строения находятся в частной собственности, а места общего пользования дома - в общей собственности без права отчуждения этой доли (Закон г. Москвы от 09.11.94 N 19-87 "О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений").

1.2. Передачи Собственником вышеназванного (жилого, нежилого) помещения, являющегося второй стороной Соглашения, прав по управлению имуществом, находящимся в общей долевой (без права отчуждения этой доли) собственности, первой стороне Соглашения.

   Общая площадь жилых и нежилых помещений строения _______ кв. м

   Балансовая стоимость строения   ______________ млн. руб.

   Общая  площадь  помещения,  находящегося в собственности второй стороны Соглашения  __________________ кв. м

   Расчетная балансовая стоимость помещения, находящегося в собственности второй стороны Соглашения  ______________  млн. руб.

   Доля участия Собственника помещения в расходах по содержанию  и ремонту строения, инженерного оборудования и придомовой территории определяется в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами и оговаривается в платежном обязательстве - расчете платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Соглашения.

 

2. Цель Соглашения

 

Целью Соглашения является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение нанимателей, арендаторов, владельцев и собственников жилых и нежилых помещений строения жилищными, коммунальными и прочими услугами.

 

3. Обязанности совладельцев

 

3.1. Общие обязанности сторон.

3.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

3.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан, функционирования расположенных в нежилых помещениях строения предприятий и организаций.

3.2. Обязанности Собственника (второй стороны Соглашения):

3.2.1. Передать Управляющему функции по управлению строением, в частности:

- предоставление полномочий по представлению интересов сособственников строения во всех инстанциях, в т.ч. по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и владельцев помещений строения;

- принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта строения;

- ведение технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и расчетов с нанимателями, арендаторами, владельцами и собственниками помещений строения.

3.2.2. Использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению.

3.2.3. Осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования строения, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома (техническое обслуживание), находящегося в общем владении, пропорционально доле частной собственности [общей площади помещения (жилого или нежилого)], а также коммунальные и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве.

3.2.4. Оплачивать услуги Управляющего по управлению строением, если иное не предусмотрено действующим законодательством и нормативными актами.

3.2.5. Оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством придомовой территории, соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, представленного Управляющим, исходя из стоимости реально выполненных работ.

Примечание: Порядок установления ставок технического обслуживания, коммунальных и прочих услуг (п. 3.2.3), условия взимания платы за услуги по управлению (п. 3.2.4) и платежей за капитальный ремонт и благоустройство (п. 3.2.5) регулируются положениями действующих законодательных и нормативных актов.

3.2.6. Извещать Управляющего о количестве граждан, проживающих в жилом(-ых) помещении(-ях) или работающих в нежилом(-ых), для расчетов платежей за коммунальные услуги.

3.2.7. Допускать в принадлежащее(-ие) на правах частной собственности помещение(-я) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

3.2.8. Содержать принадлежащее(-ие) помещения(-я) с соблюдением действующих правил и норм.

3.2.9. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Управляющего Собственник не имеет права:

- производить переоборудование инженерных сетей;

- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам;

- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления).

3.3. Обязанности Управляющего (первой стороны Соглашения).

3.3.1. Выполнять функции Управляющего на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, строения, его инженерного оборудования и придомовой территории.

3.3.2. Выполнять функции по управлению строением, в т.ч. распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта строения.

3.3.3. Вести хозяйственно - финансовые операции от имени собственников и учет расходов и доходов по каждому строению.

3.3.4. Представлять интересы совладельцев в государственных и других учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.

3.3.5. Обеспечить снабжение собственников помещений (жилых и нежилых) жилищными (техническое обслуживание), коммунальными и прочими услугами.

3.3.6. Вести соответствующую техническую документацию на дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, проводить банковские операции.

3.3.7. Вести расчеты с собственниками помещений (жилых и нежилых) за жилищные (техническое обслуживание), коммунальные и прочие услуги.

3.3.8. Осуществлять контроль за соблюдением собственниками помещений строения своих обязательств по использованию (жилых, нежилых) помещений и платежам.

3.3.9. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно - технического и инженерного оборудования помещений строения.

3.3.10. Обеспечивать собственников помещений коммунальными услугами установленного качества и с соблюдением режима их поставки, а также в установленном Правительством Москвы порядке производить потребителям перерасчет платежей при нарушении названных условий.

3.3.11. Выдавать собственникам помещений разрешения в соответствии с п. 3.2.9 настоящего Соглашения исключительно на основе документально оформленного решения межведомственной комиссии района.

3.3.12. Обеспечивать учет Соглашений о совладении, прочих хозяйственных договоров.

3.3.13. Выдавать собственникам помещений расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений.

3.3.14. Обеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории.

3.3.15. Обеспечить хранение копий договоров о праве собственности и иных правоустанавливающих документов, обязательств по платежам, организацию работы по выдаче собственникам помещений необходимых справок в пределах своих полномочий.

3.3.16. Выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой интересов собственников дома.

 

4. Права сторон

 

4.1. Собственник (вторая сторона Соглашения) имеет право:

4.1.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве частной собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству.

4.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющего снижение платежей за жилищно - коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг исходя из положений настоящего Соглашения и действующих нормативных актов.

4.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, понесенных по вине Управляющего.

4.2. Управляющий (первая сторона Соглашения) имеет право:

4.2.1. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате нарушения Собственником обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения условий Соглашения.

4.2.2. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования (жилых, нежилых) помещений не по назначению.

4.2.3. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев жилых и нежилых помещений (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания Собственника в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.

 

5. Ответственность сторон

 

5.1. Ответственность Собственника (второй стороны Соглашения).

5.1.1. При нарушении Собственником требований п. 3.2.2 Соглашения или систематическом нарушении им прав и интересов соседей Управляющий через 7 дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в органы местного самоуправления для применения мер, предусмотренных ст. 293 ГК РФ.

5.1.2. При неисполнении Собственником обязательств, оговоренных в пп. 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5 Соглашения, Управляющий вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб.

5.1.3. При нарушении Собственником п. 3.2.6 Соглашения и выявлении факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке (или ином количестве работающих), и невнесении за них платы за пользование коммунальными услугами, Управляющий после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

5.1.4. В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных п. 3.2.7 Соглашения, последний несет ответственность перед Управляющим и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких - либо аварийных и иных ситуаций в квартире (нежилом помещении).

5.1.5 Нарушение Собственником положений п. 3.2.9 Соглашения влечет ответственность по возмещению материального и морального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий Соглашения.

5.2. Ответственность Управляющего (первой стороны Соглашения).

5.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Собственника коммунальными и прочими услугами Управляющий несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных законами г. Москвы, нормативными актами Правительства Москвы, Мэра и настоящим Соглашением.

 

6. Особые условия

 

6.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных Соглашением работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего, покрываются Собственниками помещений дополнительно.

6.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

6.3. Оплата услуг производится по расчетным книжкам или платежным поручениям. В случае невнесения платежей в сроки, установленные приложением к настоящему Соглашению, начисляются пени в размере 1% (для физических лиц) в день с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Для юридических лиц пени составляют _____ % (оговаривается сторонами).

   Собственник                             Управляющий

_____________________           ________________________________

_____________________           ________________________________

      Ф.И.О.                                                              (должность, Ф.И.О., адрес, расчетный счет)



Документ составлен в соответствии с приложением № 1 к постановлению правительства Москвы от 16 апреля 1996 г. № 349 «О дальней шем совершенстсовавнии отношений по управлению строениями, находящимися в общей собственности».


Не приводится. – Прим. сост.

 
Наши юристы


ВЛАСЕНКО АЛЕКСАНДР
 


Адрес офиса:
123056, Россия, Москва,
Б.Грузинская, д. 32, стр. 3
(ст. м. «Баррикадная»)
 


ООО «ТРИЗ»
ИНН 7705540745
ОГРН 1137746436178


Образцы договоров

   
Вопрос юристу

ФИО: *
E-mail: *
Телефон: *
Сообщение: *
Введите защитный код:








Отзывы

Елена Викторовна, Москва:

Адвокату Авдееву, спасибо за подробное объяснение моего вопроса.

19.02.2013

Дмитрий Константинович, Москва:

Александр Валентинович! Ещё раз благодарю за консультацию! Вам большое спасибо за Ваш быстрый и полный ответ!

01.03.2013 

Все отзывы


Поделитесь мнением о нас

вверх