EX LEX Круглосуточная юридическая помощь
8 (499) 714 77 72
Перезвоните мне!

Время работы:
Пн-Пт: с   9-00 до 18-00
Сб: c 11-00 до 16-00

ДОГОВОР НА ПРАВО БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ФОНДОМ (НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ,

ЗДАНИЕМ, СООРУЖЕНИЕМ), НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКВЫ[1]

"ЗАРЕГИСТРИРОВАНО"

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО И

МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

№_______________

"__"_____ 19 __ г.

 

г. Москва

 

Комитет по управлению имуществом Москвы, действующий на основании Положения, в лице председателя МКИ ______________, именуемый в дальнейшем "Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы", и Предприятие (Балансодержатель), в эксплуатации которого находится нежилой фонд ________________________________________________________________, в лице его (ее) руководителя, с одной стороны, и ___________________ _______________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем "Пользователь", в лице ____________________ , действующий на основании ______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1. На основании _____________________________________________  свидетельства № ___________ от "____" _______________ 199 __ г. Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы передает, а Пользователь принимает по настоящему Договору имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью ______________ кв. м на праве безвозмездного пользования, расположенное по адресу:

Город

 

Административный округ

 

 

 

 

 

 

Дом

Корпус

Строение

Квартал

 

 

Для использования под _______________________________________ цели. Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ №_______________ от "___"________ 199 ____ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

 

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

2.1. Срок действия Договора на право безвозмездного пользования устанавливается с "____" ________________ 199 __ г. по "____" ________________ 199 __ г.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации его в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы.

2.3. Если Пользователь продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Пользователя письменно за три месяца с указанием даты освобождения помещений.

В этом случае Пользователь обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать имущество Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения (указать) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Балансодержателя.

2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

 

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

 

3.1. Передача имущества (раздел 1) в безвозмездное пользование производится по акту приемки - передачи между заинтересованными юридическими лицами.

Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, регистрируется в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы и хранится в деле по оформлению Договора.

Техническая документация не передается.

3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе организации, эксплуатирующей нежилой фонд.

3.3. При выявлении в ходе проверки, оформления имущественных отношений или инвентаризации малозначительной несанкционированной перепланировки нежилого помещения, не затрагивающей несущих конструкций, давности перепланировки, установленной непричастности владельца помещения к его несанкционированному переустройству или невозможности установить лицо, совершившее это нарушение, договор (контракт) оформляется с учетом согласия юридического (физического) лица оформить выявленное незаконное переустройство в установленном порядке в течение одного года. При этом арендаторам может производиться пересчет размера арендной платы на основании документально подтвержденных затрат на оформление несанкционированных переустройств.

Если в течение одного года юридическое (физическое) лицо не оформило несанкционированные переустройства и не представило в Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы и Москомрегистрацию положительное решение межведомственной комиссии префектуры и соответствующие справки органов технической инвентаризации, то собственник (арендодатель) вправе расторгнуть договор (контракт) в соответствии с действующим законодательством.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

4.1. Права и обязанности Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы и Балансодержателя

4.1.1. Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы имеет право распоряжаться имуществом (т.е. передавать в аренду или в собственность), при этом настоящий Договор подлежит переоформлению с новым владельцем.

4.1.2. Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы (его полномочные представители) и Балансодержатель имеют право на вход в помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

4.1.3. Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы (при необходимости - Балансодержатель) обязан осуществлять:

- контроль за соблюдением условий настоящего Договора;

- учет и хранение настоящего Договора.

4.1.4. В случае необоснованного отказа со стороны Балансодержателя в подписании Договора Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы заключает Договор самостоятельно и принимает меры к передаче имущества Пользователю.

Балансодержатель обязан:

4.1.5. В двадцатидневный срок после регистрации настоящего Договора передать соответствующее имущество Пользователю по акту.

В акте, составленном при участии представителей организации - Пользователя и Балансодержателя, должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в безвозмездное пользование.

Акт регистрируется в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы и хранится в деле по оформлению Договора на право безвозмездного пользования.

4.1.6. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Пользователем, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

4.1.7. В случае аварий, происшедших не по вине Пользователя, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

4.2. Права и обязанности Пользователя

4.2.1. Пользователь:

- пользуется предоставленным ему имуществом исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего Договора, и в пределах, определяемых настоящим Договором и нормами ГК РФ;

- имеет право обратиться в ГорБТИ с целью изготовления технического паспорта.

4.2.2. Пользователь обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного нежилого помещения.

4.2.3. При проведении капитального ремонта дома Пользователь обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта.

В случае, если Пользователь занимает полностью здание (сооружение), обязанность проведения капитального ремонта возлагается на Пользователя.

Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются по согласованию между Балансодержателем и Пользователем.

4.2.4. Пользователь обязан осуществлять уход за прилегающей к занимаемому помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те работы по инфраструктуре помещения, которые предусмотрены настоящим Договором.

В двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора Пользователь обязуется:

- заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;

- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

Если Пользователь использует помещение совместно с иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

4.2.5. Пользователь самостоятельно или за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем занимаемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

4.2.6. Пользователь обязан обеспечить доступ специалистов Балансодержателя в занимаемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций занимаемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).

При наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций - обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно - эксплуатационной организации и аварийно - технических служб.

4.2.7. Пользователь обязан содержать занимаемое помещение в полной исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Балансодержателю.

Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью Пользователя, без письменного разрешения Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы.

4.2.8. Пользователь обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в котором занимает помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные Балансодержателем сроки либо по предъявлении счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Пользователем помещений в общей площади здания.

4.2.9. Пользователь обязан соблюдать все требования законодательства в отношении:

а) правового статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является);

б) градостроительной деятельности;

в) охраны окружающей среды;

г) санитарных норм;

д) владения землей;

е) стандартов строительства.

4.2.10. Пользователь обязан в течение месяца с момента поступления письменного уведомления об изменении порядка предоставления помещений в безвозмездное пользование, новой редакции Контракта обратиться за переоформлением настоящего Договора при условии, что новый Договор не ухудшает положение Пользователя, за исключением вопросов, связанных с перерасчетом коммунальных и эксплуатационных платежей.

4.2.11. Пользователь обязан не позднее чем за один месяц письменно сообщить Департаменту государственного и муниципального имущества города Москвы и Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

Возврат Пользователем имущества в исправном состоянии передается Балансодержателю по акту.

4.2.12. Пользователь не вправе:

- совершать действия, препятствующие инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему Договору;

- производить продажу, сдачу в аренду, безвозмездную передачу другому лицу;

- вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ;

- отдавать в залог имущества;

- производить другие действия, которые могут повлечь за собой отчуждение государственной собственности.

В случаях несанкционированной сдачи помещений в субаренду, передачи прав и обязанностей по договору (контракту) другому лицу, предоставления нежилого помещения в безвозмездное пользование, передачи прав по договору (контракту) в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал обществ, нецелевого использования с нарушением установленных ограничений или не согласованного в установленном порядке изменения профиля использования помещения - без согласия собственника или без соответствующего разрешения уполномоченных органов собственник (Арендодатель) вправе расторгнуть договор (контракт) в соответствии с действующим законодательством.

4.2.13. По истечении срока Договора на право безвозмездного пользования Пользователь обязан в месячный срок до окончания действия Договора письменно уведомить Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы о желании заключить Договор на новый срок.

 

Реконструкция.

4.2.14. Пользователь обязан в случае принятия решения Правительством Москвы о реконструкции или сносе предоставленного здания освободить занимаемое помещение в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы.

4.2.15. Пользователь имеет преимущественное право на заключение контракта на участие в реконструкции в доле с третьими лицами, пропорциональной доле площади занимаемых Пользователем помещений в общей площади здания.

В случае заключения контракта Пользователь имеет право на возобновление Договора после завершения реконструкции.

В случае невыполнения обязательств по контракту право возобновления Договора Пользователем утрачивается.

 

Вывески.

4.2.16. Пользователь имеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах.

4.2.17. Пользователь обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.

4.2.18. Пользователь обязан обеспечить включение имеющихся систем архитектурно - декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.

 

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

5. Договор может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с действующим законодательством.

Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в установленном порядке в случае нарушения условий эксплуатации, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта согласно гарантийным обязательствам).

 

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

6.1. Настоящий Договор заключен в трех экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы) - один хранится у Пользователя, второй - в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы , третий - у Балансодержателя.

6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.3. Размещение рекламы на наружной части помещения, находящегося в безвозмездном пользовании, должно быть согласовано в установленном порядке.

6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах зданий (сооружений) в соответствии с установленным в г. Москве Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально - декоративного искусства и дизайна с Пользователем не согласовывается.

6.5. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

6.6. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора и не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

6.7. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключения считаются недействующими.

 

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

7.1. В Договор безвозмездного пользования в обязательном порядке включаются условия предоставления имущества, внесенные в распорядительные документы, дополнительные обязательства сторон по использованию помещений по каждому пункту оформляются в виде приложения на ___________ листах.

Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

 

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН[2]

Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы.

Председатель _______________

                                           (подпись)                М.П.

От лица Балансодержателя _______________________________________

                                                                        (наименование, реквизиты юридического лица)

Руководитель организации _____________________

                                                            (подпись)                     М.П.

От лица Пользователя ________________________________________

                                                                        (наименование, реквизиты юридического лица)

Руководитель организации __________________

                                                         (подпись)                           М.П.

 

 

 

 



[1] Документ составлен в соответствии с приложением № 6 к постановлению Правительства Москвы от 13 августа 1996 г. № 689 «О поступлении  средств по итогам первого полугодия 1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества  и повышению эффективности его использования».

 

 

 

[2] Приводятся с сокращениями. – Прим. сост.

 
Наши юристы


ВЛАСЕНКО АЛЕКСАНДР
 


Адрес офиса:
123056, Россия, Москва,
Б.Грузинская, д. 32, стр. 3
(ст. м. «Баррикадная»)
 


ООО «ТРИЗ»
ИНН 7705540745
ОГРН 1137746436178


Образцы договоров

   
Вопрос юристу

ФИО: *
E-mail: *
Телефон: *
Сообщение: *
Введите защитный код:








Отзывы

Елена Викторовна, Москва:

Адвокату Авдееву, спасибо за подробное объяснение моего вопроса.

19.02.2013

Дмитрий Константинович, Москва:

Александр Валентинович! Ещё раз благодарю за консультацию! Вам большое спасибо за Ваш быстрый и полный ответ!

01.03.2013 

Все отзывы


Поделитесь мнением о нас

вверх