EX LEX Круглосуточная юридическая помощь
8 (499) 714 77 72
Перезвоните мне!

Время работы:
Пн-Пт: с   9-00 до 18-00
Сб: c 11-00 до 16-00

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

г. Москва                                                          "____" ___________ _____ г.

 

   Комитет муниципального жилья Правительства Москвы  в  лице  его руководителя (заместителя руководителя) ___________________________,

                                                                                                                         (фамилия, имя, отчество)

действующий на  основании  Положения  о  Комитете   муниципального жилья",  утвержденного   распоряжением   Мэра  Москвы  от 14.10.96 № 388/1-РМ, и постановления Правительства Москвы от 28.11.95 № 964 "О  внесении  изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 16 февраля 1993 года № 142 "Об упорядочении  организации управления жилищным фондом в г.  Москве", распоряжения по Комитету муниципального  жилья г.  Москвы  от  24  января 1997  года  №  10 "О преобразовании    (реорганизации)   структурных   подразделений Комитета   муниципального   жилья",   именуемый    в    дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ________________________

                                                                                                                                 (Ф.И.О.,

________________________________________________________________,

                                          адрес места жительства, паспортные данные)

именуемый    в   дальнейшем  "Наниматель",  с   другой    стороны, на основании выписки (рег. № ___________ от "___" ________ ___ г.) из решения _______________________   от "_____" _________ _____ г. заключили настоящий договор о следующем:

 

I. Предмет договора

 

   1.1. По  договору  коммерческого  найма  Наймодатель  сдает,  а Наниматель  принимает  в срочное возмездное владение и пользование дом, квартиру  (квартиры)  -  (далее  -  жилое  помещение   (жилые помещения),  относящееся  (относящиеся)  к государственной и (или) муниципальной  собственности,  расположенное  (расположенные)   по адресу: город _____________, административный округ (муниципальный район) _____________________, дом N _______ квартира(ы) N _____, состоящей из _________________, по улице __________________________

 

   Для использования в целях проживания: 1. __________________________

________________________________________________________________

                                                  (нанимателя)

2. ______________________________________________________________

                                                     (поднанимателя)

3. ______________________________________________________________

                              (граждан, проживающих постоянно)

 

   1.2. Срок  найма  жилого  помещения устанавливается: на _______ _______ лет, с "____" ______  ____ г. по "_____" _________ ____ г.

 

II. Обязанности сторон

 

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В срок до 15 дней после подписания договора предоставить жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Нанимателю.

2.1.2. При производстве капитального ремонта жилого дома, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

2.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, только для проживания.

2.3.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии.

2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать дирекции и работникам организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.

2.3.5. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (пп. 2.3.1-2.3.4) по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем и Дирекцией единого заказчика.

2.3.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.

2.3.7. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам.

2.3.8. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца.

При освобождении жилого помещения произведенные Нанимателем улучшения не подлежат возмещению Наймодателем, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

2.3.9. Произвести с Дирекцией единого заказчика оформление необходимых документов на техническое обслуживание жилого помещения, а также на долевое участие в расходах по содержанию мест общего пользования жилого дома, инженерного оборудования и придомовой территории (расчет размеров платежей за техническое обслуживание, выдача соответствующих расчетных книжек, открытие лицевого счета и т.д.).

 

III. Расчеты

 

3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель вносит плату за жилое помещение в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца в размере ________ рублей.

3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных правовых актов.

 

IV. Порядок расторжения договора

 

4.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

4.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

4.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма.

4.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

4.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.3.6, 2.3.9, 3.1, в течение шести месяцев.

4.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору.

4.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон:

4.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.

4.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

4.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

 

V. Прочие условия

 

5.1. По соглашению сторон Наниматель имеет право выкупить жилое помещение, в том числе с рассрочкой платежа.

5.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.3. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

5.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

5.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Копия договора - в Дирекции единого заказчика.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

 

VI. Юридические адреса сторон

 

От лица Наймодателя:                                 От лица Нанимателя:

Комитет муниципального жилья             Физическое лицо:

Правительство Москвы в лице                 _____________________________

________________________                           (фамилия, имя, отчество полностью)

_______________________________       _____________________________

_______________________________                   (паспортные данные - серия,

(индекс, почтовый адрес, тел.)                                _____________________________

_______________________________                        N, когда и кем выдан)

     (расчетный счет)                                           _____________________________

_____________________________                     (адрес места жительства, телефон)

(подпись руководителя, печать)                                  __________________________

                                                                                               (подпись)

С условиями договора ознакомлены:

Граждане, проживающие постоянно

1. ___________________________________________________________

                                               (Ф.И.О.) (паспортные данные)

2. ____________________________________________________________

                                                                (Ф.И.О.) (паспортные данные)

3. ____________________________________________________________

                                              (Ф.И.О.) (паспортные данные)


 
Наши юристы


ВЛАСЕНКО АЛЕКСАНДР
 


Адрес офиса:
123056, Россия, Москва,
Б.Грузинская, д. 32, стр. 3
(ст. м. «Баррикадная»)
 


ООО «ТРИЗ»
ИНН 7705540745
ОГРН 1137746436178


Образцы договоров

   
Вопрос юристу

ФИО: *
E-mail: *
Телефон: *
Сообщение: *
Введите защитный код:








Отзывы

Елена Викторовна, Москва:

Адвокату Авдееву, спасибо за подробное объяснение моего вопроса.

19.02.2013

Дмитрий Константинович, Москва:

Александр Валентинович! Ещё раз благодарю за консультацию! Вам большое спасибо за Ваш быстрый и полный ответ!

01.03.2013 

Все отзывы


Поделитесь мнением о нас

вверх