EX LEX Круглосуточная юридическая помощь
8 (499) 714 77 72
Перезвоните мне!

Время работы:
Пн-Пт: с   9-00 до 18-00
Сб: c 11-00 до 16-00

ОХРАННО-АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР №__ НА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ПАМЯТНИКОМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ

 

ЗАРЕГИСТРИРОВАНО

Московским городским комитетом

по государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним

"_____"__________ 199 __ г.

 

________________________________________________________________

                                          (наименование и местоположение памятника)

 

Москва                                                           "_____"_____________ 199__ г.

 

   Главное управление охраны памятников г. Москвы (ГУОП г. Москвы), действующее на основании Устава и именуемое в дальнейшем "Госорган", в лице __________________________________________________________

                                                     (должность, фамилия, имя, отчество)

и ______________________________________________________________,

                       (наименование организации, предприятия, учреждения)

действующее на основании ________________________________________,

                                                     (Устав, положение, дата и N свидетельства регистрации)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________

                                                                                                              (должность, фамилия, имя, отчество)

заключили договор о следующем:

 

I. Общие условия

 

1. Госорган сдает, а Арендатор принимает в арендное пользование здание - памятник ________________________________________________

                                                                 (наименование памятника)

для использования его _____________________________________________

                                                         (точно указать вид использования)

 Город ________________ округ _____________ квартал N ______________

ул. пл. просп. пер. ш. туп. алл. бульв. наб. пр. _________________________

Дом _____________ Корпус _____________ Строение __________________

Площадь м кв. _____________________________________

2. Здание - памятник передается по акту, подписанному сторонами (приложение 1).

3. Техническое состояние здания - памятника фиксируется в двустороннем акте технического состояния, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 2).

4. Срок аренды с ____________________ по ______________________

 

II. Арендная плата

 

5. За использование указанного в п. 1 настоящего договора здания - памятника Арендатор вносит арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение 3) или письменным уведомлением о перерасчете арендной платы.

Сумма арендной платы определяется сторонами в _________________ ______________ руб. в год в соответствии с действующим руководящим документом о взимании арендной платы по зданиям - памятникам истории и культуры. На сумму арендной платы начисляется налог на добавленную стоимость (и другие налоги в соответствии с действующим законодательством), который одновременно с арендной платой перечисляется на счет Госоргана.

6. Платежи вносятся поквартально не позднее 5-го числа 1-го месяца текущего квартала. Датой исполнения платежа считается день поступления денежных средств на расчетный счет Госоргана.

7. При изменении порядка взимания или размеров арендной платы в г. Москве Госорган производит перерасчет платы за пользование зданием - памятником и направляет его Арендатору. Изменение суммы арендной платы считается внесенным в договор с момента получения перерасчета Арендатором.

8. Арендатор оплачивает эксплуатационные и коммунальные услуги по договорам с соответствующими организациями в установленном порядке.

9. В арендную плату за пользование зданием - памятником не входит арендная плата за пользование земельным участком.

 

III. Обязанности арендатора

 

10. Арендатор принимает на себя полную ответственность за сохранность здания - памятника и обязуется использовать помещение исключительно по назначению в соответствии с п. 1 настоящего договора.

11. В соответствии с Инструкцией о порядке учета, обеспечения, сохранности, содержания, использования, реставрации недвижимых памятников истории и культуры Арендатор обязан:

а) выполнить за свой счет проектные, ремонтно - реставрационные, консервационные и противоаварийные работы по арендуемому зданию - памятнику, установленные разделом II акта технического состояния, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, в указанные в нем сроки в соответствии с планово - реставрационным заданием Госоргана по его специальному разрешению;

 

Примечание. Все подлинные проектные, обмерные и научно - исследовательские материалы по памятнику передаются Арендатором Госоргану безвозмездно.

 

б) содержать здание - памятник и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке и нести все расходы, связанные с этим;

в) содержать в благоустроенном состоянии территорию здания - памятника и его зон охраны, не допускать их использования под новое строительство и хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к арендуемому зданию - памятнику и переделок как снаружи, так и внутри него без специального письменного разрешения Госоргана;

г) не заселять помещения здания - памятника для проживания как постоянного, так и временного характера;

д) не производить без разрешения Госоргана никаких работ по ремонту здания - памятника, в т.ч. побелку и покраску стен, покрытых живописью, и работ по подновлению и ремонту живописи, лепнины и предметов внутреннего оборудования, являющихся произведениями искусства;

е) не сдавать в субаренду и не передавать в пользование помещения здания - памятника другим организациям без письменного согласия Госоргана. Договоры субаренды, а также любые другие договоры, на основании которых Арендатор передает помещения здания - памятника в пользование, не согласованные с Госорганом, являются недействительными;

ж) беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Госоргана для контроля за исполнением условий настоящего договора или научного обследования здания - памятника;

з) немедленно извещать Госорган о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб зданию - памятнику, и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения здания - памятника и по приведению его в надлежащее состояние;

и) по окончании срока действия договора передать здание - памятник Госоргану по акту в освобожденном виде в полной сохранности со всеми разрешенными неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости;

к) иметь в арендуемом здании - памятнике (помещении) противопожарное оборудование согласно требованиям пожарной охраны;

л) по указанию Госоргана производить оплату страхования здания - памятника и находящегося в нем имущества музейного назначения в соответствии с описью и арендных платежей по договору страхования (полису), заключенному Госорганом на свое имя и в свою пользу;

м) обеспечить здание - памятник сторожевой охраной;

н) при заключении и изменении договора, его пролонгации или переоформлении представить безвозмездно Госоргану поэтажные планы, план земельного участка, технический паспорт, экспликацию помещений по данным БТИ;

о) не передавать свои арендные права в залог без согласия Госоргана;

п) уведомить Госорган в 10-дневный срок об изменении почтового или юридического адреса, а также банковских реквизитов.

12. В случае обнаружения Госорганом самовольных перестроек или переделок, а также самовольных построек, искажающих первоначальный вид здания - памятника, таковые должны быть немедленно ликвидированы, а здание - памятник приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Госоргана.

13. Исполнение предписаний Госоргана обязательно для Арендатора.

 

IV. Санкции

 

14. При невыполнении обязанностей, предусмотренных пп. 10-12 настоящего договора, Арендатор выплачивает Госоргану штраф:

- по нарушениям, названным в Законе города Москвы от 11 января 1995 г. N 1-4 "Об ответственности за нарушения правил охраны, использования и реставрации памятников истории и культуры г. Москвы", - в размерах, определенных данным Законом;

- по нарушениям, не указанным в данном Законе, - в 500-кратном размере установленной законом минимальной месячной оплаты труда.

15. При повторном нарушении Арендатором условий настоящего договора последний расторгается в одностороннем порядке в сроки, определенные предписанием Госоргана, без предоставления Арендатору помещения.

16. В случае обнаружения использования памятника под жилье поселенные лица подлежат немедленному выселению.

17. Невнесение платежей в сроки, установленные настоящим договором, влечет за собой начисление пеней в размере 0,5% в сутки за каждый день просрочки.

18. Ответственность за соблюдение установленных настоящим договором правил возлагается на руководителей предприятий, учреждений, организаций.

 

V. Особые условия

 

19. Договор составляется в 5 экземплярах, которые представляются Госорганом для регистрации в установленном порядке. Оплата регистрации договора производится Арендатором.

20. О предстоящем расторжении охранно - арендного договора стороны должны уведомить друг друга не позднее чем за 1 (один) месяц.

21. Арендатор обязан в месячный срок заключить с Москомземом договор на аренду земельного участка здания - памятника на основании настоящего договора. Настоящий договор является неотъемлемой частью договора об аренде земельного участка, на котором расположено здание - памятник. О расторжении охранно - арендного договора стороны должны уведомить Москомзем.

22. _________________________________________________________ ________________________________________________________________

 

Юридические адреса сторон


   Арендатора: ________________________________________________________________

     (фамилия, имя, отчество гражданина  или наименование организации (юридического лица)

Адрес гражданина или юр. лица индекс: ________город:________________

ул. пл. просп. пер. ш. туп. алл. бульв. наб. пр. _________________________

дом №__________ корпус ___________ строение _____ квартира _______

телефон ___________ телефакс ______________

Паспорт гражданина или рег. номер юр. лица: Серия _________ N_______

Выдан (кем) _________________________________когда _______________

Расчетный счет N _________________________________ Реквизиты банка:

________________________________________________________________

тел. бухгалтерии Арендатора:

 

Госорган: 113035, Москва, Пятницкая ул., 19, тел. 951-25-54 - договорный отдел, 951-98-54 - бухгалтерия.

Расчетный счет Госоргана: р/c 40603810538310100019 в МБ АК СБ РФ, Москворецкое ОСБ N 5284/опер. часть, к/c 30101810600000000342, БИК 044525342, ИНН 7705021556.

 

Приложения:

1. Акт приемки - передачи на _____ стр.

2. Акт технического состояния памятника на _____ стр.

3. Расчет арендной платы на ____ стр.

4. Инвентарная опись имущества музейного значения, находящегося

в здании - памятнике, на _____ стр.

   Подписи: Госорган _________________

                   Арендатор ________________






 

 



Договор составлен в соответствии с  приложением к распоряжению мэра Москвы от 1 сентября 1999 г. № 948-РМ «О мерах по усилению ответственности за обеспечение сохранности зданий – памятников».


Не приводятся. – Прим. сост.

 
Наши юристы


ВЛАСЕНКО АЛЕКСАНДР
 


Адрес офиса:
123056, Россия, Москва,
Б.Грузинская, д. 32, стр. 3
(ст. м. «Баррикадная»)
 


ООО «ТРИЗ»
ИНН 7705540745
ОГРН 1137746436178


Образцы договоров

   
Вопрос юристу

ФИО: *
E-mail: *
Телефон: *
Сообщение: *
Введите защитный код:








Отзывы

Елена Викторовна, Москва:

Адвокату Авдееву, спасибо за подробное объяснение моего вопроса.

19.02.2013

Дмитрий Константинович, Москва:

Александр Валентинович! Ещё раз благодарю за консультацию! Вам большое спасибо за Ваш быстрый и полный ответ!

01.03.2013 

Все отзывы


Поделитесь мнением о нас

вверх