EX LEX Круглосуточная юридическая помощь
8 (499) 714 77 72
Перезвоните мне!

Время работы:
Пн-Пт: с   9-00 до 18-00
Сб: c 11-00 до 16-00

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЕДИНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ,

№ ________ от "___"________ 20____ г. (Москомзем),

№ ________ от "___"________ 20____ г. (ДГМИ)

(Примерная форма)[1]

 

г. Москва

   Правительство Москвы в лице руководителя (заместителя руководителя) Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы _______________________, действующего на основании Положения, и председателя (заместителя председателя) Московского земельного комитета, ________________________________, действующего на основании Положения, именуемые в дальнейшем "Арендодатель", Предприятие ____________________________________________________, на балансе которого учитывается нежилое помещение, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице его руководителя ________________________________________________, с одной стороны, и _______________________________________________________________

                                                          (наименование организации - арендатора)

в лице __________________________________________________________,

                                                                             (должность, Ф.И.О.)

действующее(ий) на основании ____________________________________,

именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о следующем:

 

1. Предмет Договора

 

   1.1. На основании:  _______________________________________ от "___" __________ 20___ г. № _________ и _______________________ от "___" __________ 20___ г. № ______________________, Арендодатель и Балансодержатель сдают, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание, сооружение) общей площадью ____________ кв. м, расположенное на (в) ____________ этаже, и земельный участок общей площадью _________________ кв. м, относительно которого Арендатору устанавливается _________ доли (размер доли дробью) в праве аренды земельного участка (кадастровый номер земельного участка № _____________), составляющая ________, расположенные по адресу:

┌─────────────────────────────┬──────────────────────────────────┐

│Город                        │                                  │

├─────────────────────────────┼────────────────┬───────┬─────────┤

│Административный округ       │                │Район  │         │

├─────────────────────────────┼────────────────┴───────┴─────────┤

│ул., пл., просп., пер., ш.,  │                                  │

│алл., бульв., наб., пр., туп.│                                  │

├─────┬────────┬───────┬──────┼────────┬───────┬────────┬────────┤

│Дом N│        │ Корпус│      │Строение│       │Квартал │        │

└─────┴────────┴───────┴──────┴────────┴───────┴────────┴────────┘

 

для использования под ____________________________________________

цели (в дальнейшем - единый объект).

   1.2. Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ N ___________________ от "____" ___________ 20___ г., экспликации, справке БТИ о техническом состоянии здания и поэтажном плане, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 1)[2].

   1.3. План земельного участка составлен на основе графических материалов и подлежит уточнению при проведении межевых работ с последующим оформлением нового плана. План земельного участка является неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 2)[3].

 

2. Срок действия Договора

 

   2.1. Срок действия Договора аренды устанавливается на _____ лет с "___" ________ 20___ г. до "___" __________ 20___ г.

   2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты регистрации в установленном порядке.

   2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться единым объектом после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом Арендодатель вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за три месяца с указанием даты освобождения помещений. В этом случае Арендатор обязан в течение десяти дней после указанной даты сдать единый объект Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные на земельном участке и в помещении неотделимые улучшения (указать) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

   2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

 

3. Порядок передачи имущества

 

   3.1. Передача единого объекта (раздел 1) производится по акту приема - передачи, который подписывается Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором не позднее двадцати дней с даты регистрации Договора. Акт приема - передачи оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, заверяется сторонами, регистрируется в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы и Московском земельном комитете и хранится в деле по Договору. Техническая документация не передается.

   3.2. Уклонение Арендатора от подписания Акта приема – передачи рассматривается как отказ Арендатора от принятия имущества. В этом случае Договор подлежит расторжению.

   3.3. При перезаключении Договора на новый срок (переоформление Договора) акт приема - передачи не составляется.

 

4. Права и обязанности сторон

 

   4.1. Права и обязанности Арендодателя (Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы и Московского земельного комитета) и Балансодержателя:

   4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) и Балансодержатель имеют право на вход в помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

   Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

   Арендодатель имеет право в судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

   Арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе досрочным, по вине Арендатора, расторжением настоящего Договора.

   4.1.2. Арендодатель (при необходимости - Балансодержатель) обязан:

   - своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении базовой стоимости 1 кв. м строительства, изменениях размера минимальной ставки годовой арендной платы, базовой ставки ежегодной арендной платы за землю и методики расчета арендной платы;

   - своевременно доводить указанные изменения арендной платы до Арендатора;

   - осуществлять контроль за соблюдением условий арендного Договора;

   - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц;

   - осуществлять учет и хранение Договора.

   4.1.3. В случае необоснованного отказа со стороны Балансодержателя в подписании Договора Арендодатель (Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы и Московский земельный комитет) заключает Договор самостоятельно и принимает меры к передаче объекта Арендатору. При этом Балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей.

   4.1.4. Балансодержатель обязан:

   - в двадцатидневный срок после регистрации настоящего Договора передать единый объект Арендатору по акту приема - передачи;

   - производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома;

   - в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению;

   - в двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора заключить с Арендатором договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание;

   - при несвоевременной оплате Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг в течение двадцати дней после истечения срока оплаты проинформировать Арендодателя для принятия мер.

   4.2. Права и обязанности Арендатора:

   4.2.1. Арендатор обязан использовать арендуемый единый объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего Договора.

   4.2.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за нежилое помещение и земельный участок (в соответствии с расчетом размера доли в праве пользования земельным участком) в установленные Договором сроки платежными поручениями (оформленными по форме, установленной Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы и Московским земельным комитетом), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.

   4.2.3. Арендатор обязан:

   - обеспечить доступ специалистов Балансодержателя в арендуемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);

   - при наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно – эксплуатационной организации и аварийно - технических служб;

   - обеспечить беспрепятственный допуск в нежилое помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений;

   - не осуществлять на участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно - градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее решение;

   - не нарушать прав соседних землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к нему территориях.

   4.2.4. Арендатор обязан не позднее чем за три месяца письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю о предстоящем освобождении единого объекта как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении. Возврат Арендатором единого объекта в надлежащем состоянии производится Балансодержателю и Арендодателю по акту.

   4.2.5. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по Договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок.

 

   Ремонт:

   4.2.6. При проведении капитального ремонта дома Арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта. Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются по согласованию между Балансодержателем и Арендатором.

   Арендатор обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в котором арендуется помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные Балансодержателем сроки либо по предъявлении счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада пропорционально доле площади занимаемых арендатором помещений в общей площади здания.

   Арендатор имеет право оформить на период проведения капитального ремонта (но не более 2 лет) минимальную ставку арендной платы на ремонтируемую площадь, если иное не установлено нормативными документами города Москвы.

   4.2.7. В двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора Арендатор обязуется:

   - заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;

   - заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Если Арендатор использует помещение и земельный участок совместно с иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания и доле в праве пользования земельным участком.

   4.2.8. Арендатор самостоятельно или за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

   4.2.9. Арендатор обязан содержать единый объект в надлежащем техническом (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю, а также застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения переданного в аренду единого объекта на весь срок действия Договора, при этом настоящий Договор вступает в силу только после представления надлежащим образом оформленного страхового полиса.

   Арендатор обязан не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещений, связанных с деятельностью Арендатора и изменяющих функциональное назначение помещений, без письменного разрешения Арендодателя.

   4.2.10. Арендатор обязан соблюдать все требования законодательства и нормативных актов города Москвы в отношении:

   - правового статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является);

   - градостроительной деятельности;

   - охраны окружающей среды;

   - санитарных норм;

   - владения землей;

   - стандартов строительства.

 

   Реконструкция:

   4.2.11. Арендатор обязан в случае принятия решения Правительством Москвы о реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемые помещения в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от Арендодателя, если Договор был заключен до начала реконструкции.

   4.2.12. Арендатор имеет преимущественное право на заключение контракта на участие в реконструкции в доле с третьими лицами, пропорциональной доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания, и доле в праве пользования земельным участком.

   В случае заключения контракта Арендатор имеет право на возобновление аренды после завершения реконструкции.

   В случае невыполнения обязательств по контракту право возобновления Договора аренды Арендатором утрачивается.

 

   Вывески:

   4.2.13. Арендатор имеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах.

   4.2.14. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.

   4.2.15. Обеспечить включение имеющихся систем архитектурно - декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.

   4.2.16. Арендатору не разрешается сдавать объект недвижимости в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), совершать иные сделки с арендованным имуществом без согласия арендодателя.

 

5. Платежи и расчеты по Договору

 

   5.1. За указанное в разделе I Договора помещение и земельный участок Арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате) вносится арендная плата на соответствующие счета. В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной чем в Договоре срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды по письменной информации Арендодателя.

   5.2. Арендатор в течение двух недель с даты, указанной в п. 2.2 настоящего Договора, оплачивает Арендодателю арендную плату за предоставленное ему по акту приема - передачи нежилое помещение, начисленную с начала срока аренды до регистрации, без взимания пеней. При перерасчете арендной платы Арендатор в двухнедельный срок оплачивает разницу в стоимости аренды за периоды, указанные в п. 5.1 или дополнительных соглашениях, если таковые имеются.

   Арендная плата за земельный участок начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации настоящего Договора в Московском земельном комитете. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится в ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации.

   5.3. Начисление арендной платы производится на основании представленных Арендатором справки о техническом состоянии помещения, копии информационного письма органов госстатистики с указанием классификационных кодов организации, исходя из площади (доли в праве аренды) земельного участка и базовой ставки ежегодной арендной платы за землю для соответствующих категорий арендаторов и видов целевого использования земли.

   Если Договор предусматривает осуществление нескольких видов деятельности на арендуемой площади, расчет арендной платы производится с учетом всех видов деятельности и размеров площадей, на которых они осуществляются.

   Листы расчета арендной платы за нежилое помещение и за участок земли (приложения 1 и 2 соответственно) являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

   5.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной  власти Российской Федерации и/или города Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

   При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора  и письменного уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок,  коэффициентов в действие правовыми актами и без внесения изменений и дополнений в настоящий Договор.

   Арендатор обязан в течение месяца с момента поступления письменного уведомления об изменении ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) обратиться за перерасчетом арендной платы по настоящему Договору в Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы и/или Московский земельный комитет.

   5.5. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные услуги на счет Балансодержателя по отдельному договору в установленном порядке.

   Стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг подлежит ежегодному перерасчету и переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги по постановлению Правительства Москвы.

 

6. Санкции

 

   6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

   6.2. Начисление пеней за несвоевременную оплату производится по истечении двух недель с даты регистрации Договора аренды в Московском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или даты нового расчета арендной платы.

   6.3. При несоблюдении природоохранных требований, установленных нормативными правовыми актами и настоящим Договором, Арендатор обязан устранить нарушения за счет собственных средств.

   6.4. Устранение нарушений, вызванных несоблюдением природоохранных требований, не освобождает Арендатора от обязанности возместить ущерб, причиненный окружающей природной среде, в размере, рассчитываемом по действующим таксам и методикам.

   6.5. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.

   6.6. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

   6.7. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

   6.8. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

 

7. Досрочное расторжение Договора аренды

 

   7.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего Договора, в том числе невнесение арендной платы в течение двух сроков оплаты, является основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с законодательством.

   7.2. В случае ликвидации Арендатора Договор аренды считается расторгнутым.

   7.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в иных случаях, предусмотренных законодательством.

 

8. Прочие условия

 

   8.1. Настоящий Договор заключен в 6 экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный Арендодателем): один хранится у Арендатора, один – у Балансодержателя, два - в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы и его территориальном агентстве, один - в Московском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один - в Московском земельном комитете.

   8.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

   8.3. Договоры, заключаемые Арендатором с третьими лицами об использовании нежилого помещения, не учтенные в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы и не зарегистрированные в Московском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются недействительными.

   8.4. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном порядке.

   8.5. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах зданий (сооружений) в соответствии с Правилами размещения средств наружной рекламы и информации в г. Москве с Арендатором не согласовывается.

   8.6. Внесение в Договор аренды каких-либо иных дополнительных платежей или имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не допускается.

   8.7. Споры,  возникающие по договору аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

   8.8. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора и не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

   8.9. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущий договор и условия его заключения считаются недействующими.

   8.10. Все письменные уведомления, предусмотренные Договором и (или) связанные с его исполнением, изменением или расторжением, направляются Арендатору по адресу: ______________________________.

 

9. Особые условия

 

   9.1. В раздел "Особые условия" (или в виде Дополнительного соглашения) в обязательном порядке включаются условия предоставления помещения,  внесенные в распорядительные документы, условия конкурса или аукциона, дополнительные обязательства сторон по использованию помещений по каждому пункту, а также для земельных участков, расположенных в границах объектов Природного комплекса, в том числе особо охраняемых природных территорий, следующие природоохранные требования:

   - соблюдение режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях Природного комплекса Москвы, установленные Законом города Москвы от 21.10.98 N 26;

   - запрет на изменение функционального назначения  земельного участка или его части;

   - запрет на эксплуатацию существующих объектов и сооружений, не отвечающих установленным экологическим требованиям;

   - запрет осуществлять любые действия, которые могут причинить вред объектам живой природы, если это не связано с проведением аварийных работ;

   - обязанность привести природные территории в состояние, пригодное для использования в соответствии с их функциональным (природоохранным, рекреационным) назначением при прекращении договора аренды земельного участка;

   - обязанность допускать на занимаемые земельные участки лиц, осуществляющих охрану территорий Природного комплекса и контроль за соблюдением установленного режима их охраны и использования;

   - обязанность принимать меры к ограничению въезда механизированных средств на охраняемые природные территории.

 

10. Реквизиты сторон[4]

 



[1] Договор составлен в соответствии с приложением 3 к постановлению Правительства Москвы от 20 февраля 2001 г. № 157-ПП «О ПРОГРАММЕ РАБОТ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕФОРМЫ В МОСКВЕ НА 2001 ГОД, ФОРМИРОВАНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА И ОБ ИТОГАХ ЭКСПЕРИМЕНТА ПО ПРОДАЖЕ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГОРОДЕ ЗЕЛЕНОГРАДЕ».

[2] Не приводится. – Прим. сост.

[3] Не приводится. – Прим. сост.

[4] Не приводятся. – Прим. сост.

 
Наши юристы


ВЛАСЕНКО АЛЕКСАНДР
 


Адрес офиса:
123056, Россия, Москва,
Б.Грузинская, д. 32, стр. 3
(ст. м. «Баррикадная»)
 


ООО «ТРИЗ»
ИНН 7705540745
ОГРН 1137746436178


Образцы договоров

   
Вопрос юристу

ФИО: *
E-mail: *
Телефон: *
Сообщение: *
Введите защитный код:








Отзывы

Елена Викторовна, Москва:

Адвокату Авдееву, спасибо за подробное объяснение моего вопроса.

19.02.2013

Дмитрий Константинович, Москва:

Александр Валентинович! Ещё раз благодарю за консультацию! Вам большое спасибо за Ваш быстрый и полный ответ!

01.03.2013 

Все отзывы


Поделитесь мнением о нас

вверх