EX LEX Круглосуточная юридическая помощь
8 (499) 714 77 72
Перезвоните мне!

Время работы:
Пн-Пт: с   9-00 до 18-00
Сб: c 11-00 до 16-00

Договор аренды с условием об улучшении арендуемого имущества (капитальным ремонтом)

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ

 

Город _______________                                                    "____"_____200__г.

 

____________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________, действующего на основании __________________________, с одной стороны и ___________________________________________________________________ ,

именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________, действующего на основании __________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

 

            1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель передает Арендатору за установленную настоящим договором плату во временное владение и пользование следующее имущество: __________________________________________________________________,

                           (наименование, количество, характеристики, иные признаки имущества)

а Арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с его целевым назначением.

            1.2. Имущество передается Арендатору в исправном состоянии и пригодно для использования в следующих целях: __________________________________________________________________.

            1.3. Имущество передается Арендатору на срок ______________________________________.

            1.4. Арендатор не имеет права сдавать полученное по договору имущество в субаренду без предварительного письменного согласия Арендодателя.

            1.5. Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

 

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    

            2.1. Обязанности Арендодателя:

            2.1.1. Передать Арендатору имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, не позднее _________ календарных дней с момента подписания настоящего договора по приемосдаточному акту, подписываемому обеими сторонами настоящего договора, с указанием состояния и процента износа передаваемого в аренду имущества.

            2.1.2. Передать вместе с имуществом все его принадлежности и относящиеся к нему документы: ________________________________;

            2.1.3. При необходимости проверить исправность предоставленного в аренду имущества в присутствии Арендатора (уполномоченного лица Арендатора),  а  также ознакомить Арендатора  с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

            2.1.4. При заключении настоящего договора Арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

            2.2. Обязанности Арендатора:

            2.2.1. Обеспечивает использование переданного имущества в полном соответствии с условиями настоящего договора и назначением имущества.

            2.2.2. Уплачивает арендную плату в установленном настоящим договором размере и порядке.

            2.2.3. Если недостатки имущества явились следствием нарушения Арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

            2.2.4. Арендатор самостоятельно или с привлечением третьих лиц производит капитальный ремонт имущества, переданного в аренду, в следующие сроки:  _________________________.

            Капитальный ремонт имущества включает: _______________________________________________.

            2.2.5. Поддерживает имущество в исправном состоянии, производит за свой счет текущий ремонт и несет расходы на содержание имущества.

           2.2.6. Письменно сообщает Арендодателю не позднее, чем за ____ месяца о предстоящем возврате арендуемого имущества, как в связи с окончанием срока действия договора,  так и при досрочном возврате,  и после прекращения настоящего договора сдает имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа;

            2.2.7. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, передает Арендодателю за полную компенсацию все произведенные улучшения имущества, составляющие принадлежность имущества и  неотделимые  без вреда для него;

            2.2.8. В случае возврата имущества до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплачивает Арендодателю сумму стоимости не произведенного им ремонта имущества, обязанность производства которого лежала на Арендаторе.

 

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

           3.1. Стоимость передаваемого Арендодателем Арендатору имущества по соглашению сторон составляет ______________ рублей.

            3.2. Арендная плата, уплачиваемая Арендатором за пользование имуществом, составляет ___________ рублей и оплачивается в следующие сроки: __________________________________________________.

            3.3. Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет или в кассу Арендодателя не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

            3.4. В случае досрочного возврата имущества Арендатором Арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

            3.5. Арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенной ухудшились.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

            4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

            4.2. В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере _____ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

            4.3. В случае просрочки передачи имущества Арендатор вправе истребовать это имущество у Арендодателя в соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

            4.4. При обнаружении недостатков переданного в аренду имущества Арендатор вправе потребовать по своему выбору:

            - безвозмездного устранения Арендодателем недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

            - непосредственно удержать сумму понесенных расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

            - потребовать досрочного расторжения настоящего договора.

            Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

            4.5. В случае, если капитальный ремонт арендованного имущества не произведен Арендатором в указанные настоящим договором сроки или произведен не в соответствии с условиями настоящего договора, Арендодатель вправе по своему выбору требовать возмещения своих расходов на производство капитального ремонта или расторжения настоящего договора с возмещением убытков, причиненных его досрочным расторжением.

            4.6. Ни одна из сторон не несет ответственность перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему договору, вызванное обстоятельствами,  возникшими помимо воли и  желания сторон и которые стороны не могли предвидеть или избежать,  включая военные действия,  гражданские  волнения,  эпидемии,  блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения,  пожары  и  другие  стихийные бедствия.

 

5. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА

 

            5.1. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя, а Арендатор обязан вернуть имущество в случаях, когда Арендатор:

            - пользуется имуществом с  существенным нарушением условий настоящего договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

            - существенно ухудшает имущество;

            - более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока не вносит арендную плату;

            - в иных случаях, установленных законодательством или настоящим договором.

            5.2. Договор может быть досрочно расторгнут судом по инициативе Арендатора в случаях:

            - Арендодатель не предоставляет имущество в пользование либо создает препятствия пользованию имуществу в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

            - переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

            - имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

            5.3. По  истечении  срока  договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора при условии,  что он  надлежащим  образом выполнит принятые на себя по договору аренды обязательства.

            5.4. При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о  прекращении или изменении договора по окончании срока, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. При продлении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

 

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

           5.1. Все  споры или разногласия,  возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним,  разрешаются путем переговоров между сторонами.

            5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством порядке.

 

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

 

            6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

            6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору составляются в письменном виде и вступают в силу с момента подписания обеими сторонами.

            6.3. Все вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим российским законодательством.

 

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

 

        Арендодатель: _________________________________________________

        Арендатор: ____________________________________________________

   

                               Подписи сторон:

 

            Арендодатель                             Арендатор

      ________________________                _________________________

               М.П.                                     М.П.

 
Наши юристы


ВЛАСЕНКО АЛЕКСАНДР
 


Адрес офиса:
123056, Россия, Москва,
Б.Грузинская, д. 32, стр. 3
(ст. м. «Баррикадная»)
 


ООО «ТРИЗ»
ИНН 7705540745
ОГРН 1137746436178


Образцы договоров

   
Вопрос юристу

ФИО: *
E-mail: *
Телефон: *
Сообщение: *
Введите защитный код:








Отзывы

Елена Викторовна, Москва:

Адвокату Авдееву, спасибо за подробное объяснение моего вопроса.

19.02.2013

Дмитрий Константинович, Москва:

Александр Валентинович! Ещё раз благодарю за консультацию! Вам большое спасибо за Ваш быстрый и полный ответ!

01.03.2013 

Все отзывы


Поделитесь мнением о нас

вверх