EX LEX Круглосуточная юридическая помощь
8 (499) 714 77 72
Перезвоните мне!

Время работы:
Пн-Пт: с   9-00 до 18-00
Сб: c 11-00 до 16-00

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, ПРИОБРЕТАЕМОЙ НА СРЕДСТВА КРЕДИТА В РАМКАХ ПИЛОТНОГО ВАРИАНТА МОСКОВСКОЙ

ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ

 

"____" ___________ 199 __  г.                                                     г. Москва

 

________________________________________________________________,

                                           (Ф.И.О., паспортные данные)

проживающий по адресу: __________________________________________

                                                                                   (либо реквизиты юридического лица),

именуемый в дальнейшем "Продавец", и______________________________ ________________________________________________________________,

                            (Ф.И.О., паспортные данные),

проживающий по адресу: _________________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о

нижеследующем:

   1. Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________ _________,

состоящую из ___ комнат, общей площадью ______ кв. м, жилой площадью ______ кв. м.

   2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _______________________________________ (договор..., удостоверенный нотариусом..., зарегистрированный..., дата, номер свидетельства о собственности, если такое имеется).

   3. Стороны оценивают указанную квартиру в ____________________ (____________________________) рублей.

   4. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от "___" __________ 199 ___ года N_______ составляет ___________________________ (__________________________) рублей.

   5. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 3 настоящего договора сумму путем перечисления денежных средств в  размере ________________________ (____________________________) со своего счета (реквизиты счета) и средств ипотечного кредита в размере ___________________________ (___________________________________), предоставленных Покупателю Банком (наименование банка) в соответствии с кредитным договором N ________________, заключенным Покупателем и Банком  "___" _________ 199 ____ года, на счет Продавца (реквизиты счета).

   6. До заключения настоящего договора квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст. 558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения настоящего договора в соответствии со ст. 460 ГК РФ.

   7. После государственной регистрации настоящего договора и права собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома  и придомовой территории.

   8. Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной регистрации настоящего договора в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Банк как организация, предоставившая Покупателю кредит на покупку квартиры, а залогодателем соответственно - Покупатель. В случае уступки прав кредитора по кредитному договору № _________, заключенному Банком и Покупателем "____"__________ 199 ___ года, другому лицу после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.

   9. Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.

   10. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.

   11. В случае обращения взыскания на заложенную  квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст. 292 ГК РФ, утрачивают право пользования указанной квартирой согласно данному ими обязательству об освобождении этого жилого помещения согласно пункту № ____ кредитного договора № ________ от "___"  ____________  199  __ года и нотариально удостоверенному обязательству от "___" _______ 199 __ года и обязуются освободить заложенную квартиру в течение 2 недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения соглашения об обращении                                               взыскания.

   12.  В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст. 292 ГК РФ, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору краткосрочного найма Московским ипотечным агентством из резервного фонда жилых помещений Московской ипотечной программы. Помещение предоставляется для целей проживания на время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и его семьи.

   13. Покупатель обязуется в течение __________ 199 __ года с момента государственной регистрации настоящего договора предоставить Банку платежный документ, содержащий распоряжение Банку перечислить Продавцу денежные средства в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.

   14. Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту в течение ___________ после поступления на его счет денежных средств в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.

   15. В соответствии со ст. 7, 84, 154 ЖК РСФСР и ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" Покупатель обязан использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти.

   16. Расходы по заключению настоящего договора несет _____________________.

   17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах.

 

   Подписи:

   Продавец                                         Покупатель






ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

 

г. Москва                                                                   "___"__________ 199 __ г.

 

    Я (мы), _______________________________________________ (Ф.И.О.),

после приобретения ______________________________ (Ф.И.О. заемщика)

квартиры N ____, расположенной по адресу: _________________________

________________________________________________________________, будем проживать в указанной квартире на основании права пользования жилым помещением членов семьи собственника в соответствии со ст. 292 ГК РФ, после регистрации договора купли – продажи квартиры, приобретаемой ________________________ (Ф.И.О. заемщика) на средства кредита, а также будем зарегистрированы в данной квартире по месту постоянного жительства.

   В соответствии с пунктом N ____ кредитного договора N ________, заключенного с Банком (наименование) и Ф.И.О. заемщика) "____" __________ 199 ___ года, мы отказываемся от вышеуказанного права пользования жилым помещением и обязуемся освободить занимаемую квартиру в случае обращения на нее взыскания в соответствии с кредитным договором в течение 2 недель с момента вынесения решения суда либо заключения соглашения об обращении взыскания.

   Признаем, что в случае обращения кредитором взыскания на занимаемую нами квартиру основанием для утраты нами права пользования квартирой будет решение суда об обращении взыскания либо нотариально удостоверенного соглашения об обращении взыскания на квартиру, а также иных документов, предусмотренных нормативными актами города Москвы.

   Настоящее обязательство является неотъемлемой частью кредитного договора N __________, заключенного нами с Банком (наименование) и ____________________________ (Ф.И.О. заемщика).

 

   Подписи:

   Члены семьи ________________

   Заемщик ____________________

   Удостоверительная надпись нотариуса



Документ составлен в соответствии с приложением 1 к постановлению правительства Москвы от 6 октября 1998 г.  № 767 «О реализации концепции развития ипотечного жилищного кредитования в г. Москве».


Данный пункт включается в договор после создания Московского ипотечного агентства.

Документ составлен в соответствии с приложением 4 к постановлению правительства Москвы от 6 октября 1998 г.  № 767 «О реализации концепции развития ипотечного жилищного кредитования в г. Москве».


 
Наши юристы


ВЛАСЕНКО АЛЕКСАНДР
 


Адрес офиса:
123056, Россия, Москва,
Б.Грузинская, д. 32, стр. 3
(ст. м. «Баррикадная»)
 


ООО «ТРИЗ»
ИНН 7705540745
ОГРН 1137746436178


Образцы договоров

   
Вопрос юристу

ФИО: *
E-mail: *
Телефон: *
Сообщение: *
Введите защитный код:








Отзывы

Елена Викторовна, Москва:

Адвокату Авдееву, спасибо за подробное объяснение моего вопроса.

19.02.2013

Дмитрий Константинович, Москва:

Александр Валентинович! Ещё раз благодарю за консультацию! Вам большое спасибо за Ваш быстрый и полный ответ!

01.03.2013 

Все отзывы


Поделитесь мнением о нас

вверх