EX LEX Круглосуточная юридическая помощь
8 (499) 714 77 72
Перезвоните мне!

Время работы:
Пн-Пт: с   9-00 до 18-00
Сб: c 11-00 до 16-00

ПРИМЕРНЫЙ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, ПРИОБРЕТАЕМОЙ НА СРЕДСТВА КРЕДИТА В РАМКАХ ПИЛОТНОГО ВАРИАНТА МОСКОВСКОЙ ИПОТЕЧНОЙ  ПРОГРАММЫ

 

"____" ______________ 199 __ г.                                            г. Москва

 

________________________________________________________________,

                                                 (Ф.И.О., паспортные данные)

проживающий по адресу: __________________________________________

                                                                                       (либо реквизиты  юридического  лица),

именуемый в дальнейшем "Продавец", и ___________________________

________________________________________________________________,

                                            (Ф.И.О., паспортные данные),

проживающий по адресу: _________________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:

   1. Стороны в течение _________ с момента заключения кредитного договора между Банком и Покупателем, но не позднее _______________ 199 ____ года обязуются заключить основной договор купли – продажи на следующих условиях:

   2. Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________, состоящую

из _______ комнат, общей площадью _______ кв. м, жилой площадью __________ кв. м.

   3. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _________________________ (договор ..., зарегистрированный ..., дата, номер свидетельства о собственности, если такое имеется).

   4. Стороны оценивают указанную квартиру в _____________________

(_____________________________________) рублей.

   5. Стоимость квартиры согласно справке БТИ от "____" __________ 199___ года N _______ составляет _________________________________

(___________________________) рублей.

   6. Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в пункте 3 настоящего договора сумму путем перечисления денежных  средств  со своего счета в __________________________________ (Банк) и средств ипотечного кредита, который будет предоставлен Банком в соответствии с выданным им Ипотечным сертификатом N __________ от "____" ______________ 199 ___ года, на счет Продавца (реквизиты счета).

   7. До заключения основного договора купли - продажи квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст. 558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения основного договора купли - продажи в соответствии со ст. 460 ГК РФ.

   8. После государственной регистрации основного договора купли - продажи и права собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

   9. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли - продажи, находится в залоге с момента государственной регистрации договора купли - продажи в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом залогодержателем по данному залогу является Банк как организация, предоставившая Покупателю кредит на покупку квартиры, а залогодателем соответственно - Покупатель. В случае уступки прав кредитора по кредитному договору № ____, заключенному Банком и Покупателем "____" _____________ 199___ года, другому лицу после предъявления в орган государственной регистрации договора об уступке прав залогодержателем становится новый кредитор.

   10. Квартира, приобретаемая Покупателем по основному договору купли - продажи, может быть отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.

   11. Покупатель вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.

   12. В  случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст. 292 ГК РФ, утрачивают право пользования указанной квартирой согласно данному ими обязательству об освобождении этого жилого помещения согласно пункту №  ____  кредитного договора N ____ от "___" __________  199 __  года и нотариально удостоверенному обязательству от "___" ______ 199 ___ года и обязуются освободить заложенную квартиру в течение 2 недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения соглашения об обращении взыскания.

   13. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст.  292 ГК РФ, переселяются в помещение, предоставляемое им по договору краткосрочного найма Московским ипотечным агентством  из резервного фонда жилых помещений Московской ипотечной программы. Помещение предоставляется для целей проживания на время, необходимое для реализации заложенной квартиры и покупки нового жилья для собственника и его семьи.

   14. Покупатель обязуется в течение ____________ с момента государственной регистрации основного договора купли – продажи предоставить Банку платежный документ, содержащий распоряжение Банку перечислить Продавцу денежные средства в соответствии  с пунктами 3 и 5 настоящего договора.

   15. Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту в течение ______ после поступления на его счет денежных средств в соответствии с пунктами 3 и 5 настоящего договора.

   16. В соответствии со ст. 7, 84, 154 ЖК РСФСР и ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" Покупатель обязан использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти.

   17. Расходы по заключению основного договора купли – продажи несет _________________________.

   18. В случае отказа от заключения основного договора какой-либо стороной эта сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере ___ % от стоимости квартиры.

   19. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора купли - продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

   20. В отношениях, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

   21. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действителен до момента заключения основного договора. В случае, если до _________________  199 ___ года ни одна из сторон не предложила другой стороне заключить основной договор купли - продажи, обязательства сторон, предусмотренные настоящим договором, прекращаются.

   22. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны.

 

   Подписи:

   Продавец                                     Покупатель

__________________________                   _____________________

 



Документ составлен в соответствии с приложением 1 к постановлению правительства Москвы от 6 октября 1998 г.  № 767 «О реализации концепции развития ипотечного жилищного кредитования в г. Москве».


Данный пункт включается в договор после создания Московского ипотечного агентства.

 
Наши юристы


ВЛАСЕНКО АЛЕКСАНДР
 


Адрес офиса:
123056, Россия, Москва,
Б.Грузинская, д. 32, стр. 3
(ст. м. «Баррикадная»)
 


ООО «ТРИЗ»
ИНН 7705540745
ОГРН 1137746436178


Образцы договоров

   
Вопрос юристу

ФИО: *
E-mail: *
Телефон: *
Сообщение: *
Введите защитный код:








Отзывы

Елена Викторовна, Москва:

Адвокату Авдееву, спасибо за подробное объяснение моего вопроса.

19.02.2013

Дмитрий Константинович, Москва:

Александр Валентинович! Ещё раз благодарю за консультацию! Вам большое спасибо за Ваш быстрый и полный ответ!

01.03.2013 

Все отзывы


Поделитесь мнением о нас

вверх